2021年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月吉林工业用地成交总况分析

2021年01月，吉林成交用地总面积 443,350 平方米（约合 665亩）
· 工业用地面积为 443,350 平方米（约合665 亩），占总面积的100% ，环比增长 275.79 %；
· 成交金额共计16,996万元，其中工业用地金额16,996万元，占比100% ，环比增长 713.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地12宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	373,976	84.35%	-	15,166	89.23%	-	7	58.33%	-
蛟河市	14,524	3.28%	-	304	1.79%	-	2	16.67%	-
永吉县	42,203	9.52%	-	1,323	7.78%	-	1	8.33%	-
桦甸市	12,000	2.71%	-	192	1.12%	-	1	8.33%	-
舒兰市	648	0.15%	-	13	0.08%	-	1	8.33%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年01月吉林工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2021年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、桦甸市、舒兰市、蛟河市、永吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、舒兰市、蛟河市、永吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市热度有所降低。

图3 2021年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 15,166万元。全市成交总金额较上月增长 713.21%呈现波动状态。

图4 2021年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 27 万元/亩，桦甸市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区经济技术开发总公司竞得，为5,176万元；而吉林市娃哈哈饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年01月面积最大的地块为195.52亩，位于吉林经济技术开发区九溪路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区九溪路北侧	5176	26	195.52	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区九溪路南	2556	26	96.65	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区吉孤路西侧	2289	27	86.07	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
4	昌邑区	吉林经济技术开发区九溪路南侧	1788	26	67.55	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
5	昌邑区	经开区经开大街西侧、九江大路南侧02地块	1653	32	50.98	吉林市娃哈哈饮料有限公司
6	永吉县	永吉县岔路河镇火石村	1323	21	63.3	吉林中新食品区华兴资产运营开发管理有限公司
7	昌邑区	吉林经济技术开发区九溪路南侧	1313	27	49.53	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
8	昌邑区	吉林经济技术开发区九溪路北侧	391	27	14.66	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
9	蛟河市	蛟河市河南街道八晌地村	267	14	18.84	蛟河市鑫鹏粮食有限公司
10	桦甸市	桦甸市公吉乡	191	11	18	桦甸市佳程筑路有限公司
11	蛟河市	蛟河市乌林乡	36	12	2.95	吉林省守庆能源有限公司
12	舒兰市	舒兰市新村青年路西侧、街矿老宿舍楼北侧	13	13	0.97	胡义