2021年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月吉林工业用地成交总况分析

2021年08月，吉林成交用地总面积 759,362 平方米（约合 1,139亩）
· 工业用地面积为 679,066 平方米（约合1,019 亩），占总面积的89% ，环比增长 1427.95 %；
· 成交金额共计35,246万元，其中工业用地金额27,798万元，占比78.87% ，环比增长 2527.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	474,695	69.9%	-	24,401	87.78%	-	4	50%	-
蛟河市	126,566	18.64%	-	1,975	7.1%	-	3	37.5%	-
磐石市	77,806	11.46%	590.14%	1,424	5.12%	587.37%	1	12.5%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年08月吉林工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙潭区成交宗数最多，这也是龙潭区近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，龙潭区、磐石市、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙潭区、磐石市、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 24,401万元。全市成交总金额较上月增长 2527.54%呈现波动状态。

图4 2021年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 34 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉化集团有限公司竞得，为11,903万元；而吉林万邦达环保技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2021年08月面积最大的地块为393.58亩，位于吉林市龙潭区沅江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区沅江路北侧	11903	30	393.58	吉化集团有限公司
2	龙潭区	吉林市龙潭区珠江路北侧	5329	56	95.64	吉林万邦达环保技术有限公司
3	龙潭区	吉林市龙潭区顺山街北侧	4741	32	147.36	吉化北方化学工业有限公司
4	龙潭区	吉林市龙潭区顺山街北侧	2429	32	75.46	吉化北方化学工业有限公司
5	磐石市	明城开发区202国道东、沈吉铁路西	1423	12	116.71	磐石市金庚投资发展有限公司
6	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区北部园区二期原国际石材城内	1263	10	122.14	吉林省建江石业工艺有限公司
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区天岗岩石材南侧	364	11	34.31	吉林市天鑫石业发展有限公司
8	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区五洋彩石南侧	347	10	33.39	蛟河市双拓石材有限公司