2016年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月吉林工业用地成交总况分析

2016年09月，吉林成交用地总面积 1,596,002 平方米（约合 2,394亩）
· 工业用地面积为 695,285 平方米（约合1,043 亩），占总面积的44% ，环比下降 21.14 %；
· 成交金额共计86,635万元，其中工业用地金额16,813万元，占比19.41% ，环比下降 33.63 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地36宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	277,569	39.92%	-9.39%	7,838	46.61%	-19.71%	13	36.11%	8.33%
吉林	188,382	27.09%	730.78%	6,021	35.81%	1808.15%	7	19.44%	250%
白城	127,259	18.3%	-	1,159	6.89%	-	7	19.44%	-
四平	24,168	3.48%	-47.56%	707	4.2%	-25.23%	3	8.33%	-50%
松原	36,407	5.24%	-23.14%	294	1.75%	-69.82%	2	5.56%	-33.33%
白山	29,149	4.19%	-79.61%	485	2.88%	-82.56%	2	5.56%	-77.78%
通化	10,625	1.53%	-96.47%	270	1.61%	-97.31%	1	2.78%	-75%
延边	1,727	0.25%	-88.78%	43	0.25%	-91.83%	1	2.78%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年09月吉林工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、白山、延边、松原热度有所降低。

图3 2016年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,837万元。全市成交总金额较上月下降 33.63%呈现下降状态。

图4 2016年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 21 万元/亩，松原成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省嘉路喜再生资源利用有限公司竞得，为2,465万元；而吉林东龙石油设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年09月面积最大的地块为125.05亩，位于磐石经济开发区人民路南、西旺街东、安泰路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区漓江街东侧	2465	30	82.5	吉林省嘉路喜再生资源利用有限公司
2	吉林	磐石经济开发区人民路南、西旺街东、安泰路北	1616	13	125.05	吉林紫鑫般若药业有限公司
3	长春	农安工业集中区	1616	13	120.26	长春海螺型材有限责任公司
4	长春	长春汽车经济技术开发区，东至空地、西至空地、南至空地、北至乙一路。	1538	26	60.07	吉林省融展骧远供应链有限公司
5	长春	长春汽车经济技术开发区，东至空地、西至空地、南至空地、北至乙一路。	1538	26	60.07	吉林省融展骧远供应链有限公司
6	吉林	吉林高新区汽车产业园苍山街	1023	35	29.02	吉林东龙石油设备有限公司
7	长春	长春汽车经济技术开发区，东至乙三街、西至空地、南至空地、北至腾飞大路	847	26	33.06	长春源奇汽车装备有限公司
8	长春	长春市高新技术产业开发区，东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至光机路、北至高新储备中心用地。	692	26	27	长春大正博凯汽车设备有限公司
9	长春	长春高新技术开发区，东至高新储备中心用地、西至高新储备中心用地、南至光机路、北至高新储备中心用地	508	26	19.83	长春北湖激光科技中心有限公司
10	四平	四平红嘴经济技术开发区文凯路北侧、开平街东侧	499	23	21.8	四平市广益热工设备科技有限公司
11	吉林	吉林市龙潭区遵义西路以北、百桉科技以东	408	29	14.21	吉林市硕琪工贸有限公司
12	长春	农安镇小桥子村	360	13	28.44	长春市茂丰肥料有限公司
13	白城	洮南市工业园区内	350	6	59.01	洮南德泰豆类产业科技有限公司
14	长春	烧锅镇革新村	314	11	28.75	吉林菲诺制药有限公司
15	白城	建平公路南	286	6	45.12	镇赉县天一粮贸有限公司
16	通化	梅河口市进化镇进化村	270	17	15.94	梅河口东润汇能生物质能源综合利用有限公司
17	白山	长白镇绿江村	264	10	27.32	长白县晖源太阳能光伏发电有限公司
18	松原	太平川镇内工业集中区	231	5	48.47	吉林省吉正农业科技开发有限公司
19	白城	洮南市教育路北侧	228	8	27.23	洮南市金石新型建材有限公司
20	白山	池南区东至林地，西至林地，南至302省道，北至锦江	220	13	16.41	长白山保护开发区漫江供热有限公司
21	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区江北乡八家子村	217	31	7.08	吉林市元泰有机硅生产有限公司
22	长春	农安镇獾子洞村	202	11	18.92	长春市精华饲料有限公司
23	白城	镇赉县东屏镇乌木村	184	4	41.72	吉林省烟草公司白城市公司
24	吉林	磐石经济开发区人民路南、西旺街西、安泰路北	160	13	12.67	吉林紫鑫般若药业有限公司
25	吉林	富太镇黄瓜架村北黄瓜架屯西侧	131	11	12.04	磐石市润丰矿业有限公司
26	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	104	14	7.23	吉林省兰时汽车零部件有限公司
27	四平	吉林公主令经济开发区清泉村	104	14	7.23	吉林省兰时汽车零部件有限公司
28	长春	三岗镇三岗村	97	11	9.06	农安流源光伏发电有限公司
29	松原	前郭县海勃日戈镇	63	10	6.14	前郭尔罗斯蒙古族自治县海勃日戈镇青山机械林场
30	白城	工业园区	48	6	7.95	镇赉县泰吉门窗制造有限公司
31	白城	工业经济开发区内	48	6	7.95	镇赉县泰吉门窗制造有限公司
32	长春	永安乡苏吉良子村	43	11	4.05	农安县跃达粮食收储有限公司
33	延边	龙井工业集中区	42	16	2.59	延边伊诺登医疗科技有限公司
34	长春	前岗乡耿家村	42	11	3.95	长春市亚旭汽车饰件有限公司
35	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	40	14	2.89	长春市森阳木业有限公司
36	白城	洮南市万宝镇	16	9	1.9	应大川