2016年09月通化工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月通化工业用地成交总况分析

2016年09月，通化成交用地总面积 41,152 平方米（约合 62亩）
· 工业用地面积为 10,625 平方米（约合16 亩），占总面积的26% ，环比下降 96.47 %；
· 成交金额共计3,371万元，其中工业用地金额270万元，占比8.01% ，环比下降 97.31 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	10,625	100%	-36.23%	270	100%	-40%	1	100%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年09月通化工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梅河口市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年09月通化工业用地市场交易分析

三、2016年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 3 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市热度有所降低。

图3 2016年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 270万元。全市成交总金额较上月下降 97.31%呈现下降状态。

图4 2016年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 17 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口东润汇能生物质能源综合利用有限公司竞得，为270万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为15.94亩，位于梅河口市进化镇进化村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	梅河口市进化镇进化村	270	17	15.94	梅河口东润汇能生物质能源综合利用有限公司