2011年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月吉林工业用地成交总况分析

2011年12月，吉林成交用地总面积 436,903 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 349,061 平方米（约合524 亩），占总面积的80% ，环比下降 64.76 %；
· 成交金额共计15,748万元，其中工业用地金额9,124万元，占比57.94% ，环比下降 73.05 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	238,883	68.44%	562%	5,829	63.88%	518.89%	7	46.67%	75%
永吉县	34,241	9.81%	-30.27%	452	4.95%	-24.23%	4	26.67%	300%
龙潭区	59,308	16.99%	-91.97%	2,125	23.29%	-92.26%	2	13.33%	-50%
昌邑区	16,631	4.76%	-65.66%	719	7.88%	-66.5%	2	13.33%	-33.33%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年12月吉林工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桦甸市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，桦甸市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦甸市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、昌邑区、永吉县、磐石市、船营区、龙潭区热度有所降低。

图3 2011年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦甸市成交金额最高，高达 5,829万元。全市成交总金额较上月下降 73.05%呈现波动状态。

图4 2011年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 29 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青上农业科技吉林市有限公司竞得，为1,856万元；而吉林市飞繁消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年12月面积最大的地块为94.87亩，位于桦甸市永吉街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	龙潭区漓江街西侧地块	1856	24	77.02	青上农业科技吉林市有限公司
2	桦甸市	桦甸市永吉街	1639	17	94.87	吉林成大弘晟能源有限公司
3	桦甸市	桦甸市永吉街	1393	17	80.7	吉林成大弘晟能源有限公司
4	桦甸市	桦甸市桦郊乡新政村	998	17	59.67	吉林省奈奇生态食品有限公司
5	桦甸市	桦甸市永吉街	754	17	43.68	吉林成大弘晟能源有限公司
6	昌邑区	昌邑区珲春北街西侧地块	656	29	22.65	吉林市飞繁消防设备有限公司
7	桦甸市	桦甸市永吉街东环路东侧	487	18	26.6	桦甸市富邦人造板有限责任公司
8	桦甸市	桦甸市金沙乡全民村	365	11	34.18	桦甸市金沙河豆业有限公司
9	龙潭区	龙潭区杨木乡烧锅村地块	269	23	11.94	吉林市垚兴粮食收储有限公司
10	永吉县	永吉县口前镇	255	9	28.97	吉林市金丰牧业有限公司
11	桦甸市	桦甸市公吉乡下甸子村	192	10	18.61	桦甸市金河粮油经贸有限公司
12	永吉县	永吉县岔路河镇	98	8	11.76	吉林市田野粮业有限公司
13	昌邑区	昌邑区珲春北街东侧地块	63	27	2.3	吉林市万利商砼有限责任公司
14	永吉县	永吉经济开发区	60	9	6.4	吉林市正昌汽车零部件制造有限公司
15	永吉县	永吉县口前镇	39	9	4.23	吉林市大钰椿养殖有限公司