2013年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月吉林工业用地成交总况分析

2013年09月，吉林成交用地总面积 1,271,217 平方米（约合 1,907亩）
· 工业用地面积为 346,305 平方米（约合519 亩），占总面积的27% ，环比下降 52.1 %；
· 成交金额共计118,656万元，其中工业用地金额8,813万元，占比7.43% ，环比下降 51.01 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地12宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	37,288	10.77%	-75.59%	1,122	12.73%	-72.71%	4	33.33%	100%
舒兰市	111,199	32.11%	-45.52%	2,078	23.58%	-45.04%	3	25%	-50%
磐石市	113,376	32.74%	-48.12%	1,892	21.47%	-52.93%	2	16.67%	-66.67%
龙潭区	76,864	22.2%	-47.92%	3,514	39.87%	-42.18%	1	8.33%	-66.67%
丰满区	4,579	1.32%	-	164	1.86%	-	1	8.33%	-
永吉县	3,000	0.87%	-	44	0.49%	-	1	8.33%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年09月吉林工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、永吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、永吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市、舒兰市、龙潭区、桦甸市热度有所降低。

图3 2013年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 3,514万元。全市成交总金额较上月下降 51.01%呈现下降状态。

图4 2013年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市安中危险化学品物流有限公司竞得，为3,514万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2013年09月面积最大的地块为150.01亩，位于明城镇小石山村北侧、西临明城钢铁厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	吉林市龙潭区黎明路西侧	3514	30	115.3	吉林市安中危险化学品物流有限公司
2	磐石市	明城镇小石山村北侧、西临明城钢铁厂	1659	11	150.01	吉林奥铁科技股份有限公司
3	舒兰市	舒兰经济开发区	933	12	76.97	舒兰市鑫晟植物油有限公司
4	舒兰市	舒兰市法特镇	867	13	66.96	吉林北融食品股份有限公司
5	桦甸市	桦甸市永吉街	427	23	18.36	桦甸市思彭矿山配件有限公司
6	舒兰市	舒兰经济开发区	278	12	22.87	李树立
7	桦甸市	桦甸市永吉街	263	23	11.31	桦甸市德鸿节能门窗有限公司
8	桦甸市	桦甸市金沙镇	255	16	15.54	桦甸市宜民米业有限公司
9	磐石市	磐石经济开发区拓金路北、宝航一期西	233	12	20.05	宝航建设工程（吉林）有限公司
10	桦甸市	桦甸市公吉乡	177	16	10.72	桦甸市龙威牧业有限公司
11	丰满区	吉林市丰满区红旗街道小兰旗村	164	24	6.87	吉林市利亨机械制造有限公司
12	永吉县	永吉县一拉溪镇	44	10	4.5	吉林禾厚厚农业科技开发有限公司