2018年06月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月吉林工业用地成交总况分析

2018年06月，吉林成交用地总面积 505,272 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 479,285 平方米（约合719 亩），占总面积的95% ，环比增长 1005.92 %；
· 成交金额共计28,501万元，其中工业用地金额18,210万元，占比63.89% ，环比增长 2557.05 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	132,967	27.74%	-	2,629	14.43%	-	2	33.33%	-
丰满区	126,493	26.39%	-	5,118	28.1%	-	1	16.67%	-
昌邑区	108,044	22.54%	-	7,215	39.62%	-	1	16.67%	-
龙潭区	76,693	16%	-	2,581	14.17%	-	1	16.67%	-
桦甸市	35,089	7.32%	-	669	3.67%	-	1	16.67%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年06月吉林工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年06月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年06月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，丰满区、昌邑区、桦甸市、磐石市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、昌邑区、桦甸市、磐石市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 7,215万元。全市成交总金额较上月增长 2557.05%呈现波动状态。

图4 2018年06月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 45 万元/亩，桦甸市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年06月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市新城建设开发投资有限公司竞得，为7,215万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2018年06月面积最大的地块为189.74亩，位于吉林高新技术产业开发区创业大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区经开大街东侧	7215	45	162.07	吉林市新城建设开发投资有限公司
2	丰满区	吉林高新技术产业开发区创业大街东侧	5118	27	189.74	富奥汽车零部件股份有限公司紧固件分公司
3	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园漓江路西侧	2581	22	115.04	吉林紫瑞新材料有限公司
4	磐石市	磐石经济开发区金泰路南，西宁大街东	2426	13	181.22	磐石市金盛投资发展有限公司
5	桦甸市	桦甸市八道河子镇	668	13	52.63	桦甸市汇金钙业有限公司
6	磐石市	磐石市呼兰镇乱泥村乱泥屯	202	11	18.23	磐石市丰华粮食购销有限责任公司