2012年12月白山工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月白山工业用地成交总况分析

2012年12月，白山成交用地总面积 351,416 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 54,167 平方米（约合81 亩），占总面积的15% ，环比增长 205.95 %；
· 成交金额共计9,315万元，其中工业用地金额902万元，占比9.68% ，环比增长 197.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	24,411	45.07%	225.48%	434	48.09%	81.23%	2	40%	100%
临江市	3,898	7.2%	-51.71%	20	2.18%	-44.01%	2	40%	100%
靖宇县	25,859	47.74%	1111.54%	449	49.73%	1460.67%	1	20%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2012年12月白山工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年12月白山工业用地市场交易分析

三、2012年12月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市、抚松县成交宗数最多。同时，抚松县、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市热度有所降低。

图3 2012年12月白山工业用地成交宗数分析

四、2012年12月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 448万元。全市成交总金额较上月增长 197.52%呈现波动状态。

图4 2012年12月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 12 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月白山各地区土地成交均价分布

五、2012年12月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省福文人参制品有限公司竞得，为448万元；而抚松县天下地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年12月面积最大的地块为38.79亩，位于靖宇开发区内、高速公路连接线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇开发区内、高速公路连接线北侧	448	12	38.79	吉林省福文人参制品有限公司
2	抚松县	抚松新城规划街东侧、松泉路北侧、甲一路南侧	290	12	24.72	抚松县天下地产开发有限公司
3	抚松县	抚松新城规划街东侧、松泉路北侧、甲一路南侧	144	12	11.9	抚松县天下地产开发有限公司
4	临江市	临江市新市街干沟路8号	17	3	5.03	临江市宝健木业有限责任公司
5	临江市	临江市杨家营	2	3	0.81	临江市三道沟八级电站