2013年11月长春工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月长春工业用地成交总况分析

2013年11月，长春成交用地总面积 1,682,275 平方米（约合 2,523亩）
· 工业用地面积为 1,041,896 平方米（约合1,563 亩），占总面积的62% ，环比下降 82.83 %；
· 成交金额共计94,541万元，其中工业用地金额13,657万元，占比14.45% ，环比下降 72.78 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	160,876	15.44%	474.54%	2,931	21.46%	546.13%	6	54.55%	500%
德惠市	876,013	84.08%	40.88%	10,625	77.8%	24.55%	4	36.36%	-63.64%
农安县	5,007	0.48%	-99.91%	101	0.74%	-99.74%	1	9.09%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年11月长春工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年11月长春工业用地市场交易分析

三、2013年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、榆树市、绿园区热度有所降低。

图3 2013年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 10,625万元。全市成交总金额较上月下降 72.78%呈现波动状态。

图4 2013年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，农安县成交均价最高，达到 13 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春威斯汀汽车零部件制造有限公司竞得，为9,792万元；而吉林省远科农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年11月面积最大的地块为1224.02亩，位于长德新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德惠市	长德新区	9792	8	1224.02	长春威斯汀汽车零部件制造有限公司
2	九台区	规划乙三街以南、丙二十街以西、乙四路以北、丙二十一街以东	2266	12	182.74	长春市朱老六食品有限公司
3	德惠市	长德新区	405	9	45	吉林省凯瑞管道设备有限公司
4	九台区	和气村空地以南、新粮军供储备库以西、卡伦老年公寓、恒大药业以北、和气村空地以东	271	12	21.87	九台市卓越粮食收储有限公司
5	德惠市	长德新区	225	10	22.5	长春市易通管业有限公司
6	德惠市	长德新区	203	9	22.5	长春市天普嘉德厨房用具有限责任公司
7	九台区	九台市兴隆镇道路以北、旱田以东、以南、森王酒业以西	169	10	16.64	九台市仓储粮食购销有限公司
8	农安县	农安镇小桥子村	101	13	7.51	吉林省远科农业开发有限公司
9	九台区	九台市上河湾镇干沟村九上公路以北、旱田以东、以西、以南	95	10	9.57	吉林省成刚粮食收储有限公司
10	九台区	明达客车以南、和气村水泥路以西、和气村空地以北、吉林顺通交通以东	66	12	5.29	吉林省明达客车机械有限公司
11	九台区	恒力传动轴以南、东湖宾馆以西、中惠给水以北、聚德隆以东	64	12	5.19	吉林省中惠给水设备有限公司