2011年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月吉林工业用地成交总况分析

2011年11月，吉林成交用地总面积 1,300,775 平方米（约合 1,951亩）
· 工业用地面积为 990,405 平方米（约合1,486 亩），占总面积的76% ，环比增长 247.94 %；
· 成交金额共计62,433万元，其中工业用地金额33,856万元，占比54.23% ，环比增长 473.38 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地22宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙潭区	739,019	74.62%	1384.7%	27,448	81.07%	1377.98%	4	18.18%	300%
磐石市	85,251	8.61%	-16.42%	1,352	3.99%	-16.68%	4	18.18%	-33.33%
桦甸市	36,086	3.64%	-	942	2.78%	-	4	18.18%	-
昌邑区	48,432	4.89%	250.79%	2,146	6.34%	263.57%	3	13.64%	200%
船营区	5,005	0.51%	-	189	0.56%	-	3	13.64%	-
永吉县	49,105	4.96%	-55.74%	596	1.76%	-59.88%	1	4.55%	-88.89%
蛟河市	21,336	2.15%	-	385	1.13%	-	1	4.55%	-
舒兰市	4,733	0.48%	-	751	2.22%	-	1	4.55%	-
丰满区	1,442	0.15%	-82.23%	51	0.15%	-85.68%	1	4.55%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年11月吉林工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且龙潭区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市、磐石市、龙潭区成交宗数最多。同时，昌邑区、桦甸市、舒兰市、船营区、蛟河市、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、桦甸市、舒兰市、船营区、蛟河市、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、永吉县、磐石市热度有所降低。

图3 2011年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙潭区成交金额最高，高达 27,448万元。全市成交总金额较上月增长 473.38%呈现波动状态。

图4 2011年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舒兰市成交均价最高，达到 106 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林建龙钢铁有限责任公司竞得，为14,511万元；而舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2011年11月面积最大的地块为589.81亩，位于龙潭区金珠乡金珠村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙潭区	龙潭区金珠乡金珠村地块	14511	25	589.81	吉林建龙钢铁有限责任公司
2	龙潭区	龙潭区珠江路北侧地块	11465	25	459.33	吉林大地化工集团股份有限公司
3	昌邑区	昌邑区技术开发区吉孤路以东地块	1557	30	52.02	吉林市松花江酒业有限公司
4	龙潭区	华丹大街西侧地块	1259	25	50.34	吉林市正凡工贸有限公司
5	舒兰市	舒开公路5公里，舒兰林场办公楼对面	751	106	7.1	舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司
6	永吉县	永吉县西阳镇	596	8	73.66	冀东水泥永吉有限责任公司
7	磐石市	磐石明城经济开发区	480	11	45	磐石市明河金属制品有限公司
8	磐石市	经济开发区拓金路以北磐石供电以西	455	11	42.35	宝航建设工程（吉林）有限公司
9	桦甸市	桦甸市永吉街外环路东侧	385	17	22.25	吉林成大弘晟能源有限公司
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区内	384	12	32	蛟河市天翔碳业有限公司
11	昌邑区	哈达湾工业开发区珲春北街西侧地块	332	28	11.72	吉林市锦亚管件有限公司
12	桦甸市	桦甸市永吉街西台子村	277	18	15.26	桦甸市福鹏建筑材料有限责任公司
13	桦甸市	桦甸市永吉街外环路东侧	262	17	15.1	吉林成大弘晟能源有限公司
14	昌邑区	昌邑区哈达湾工业开发区地块	256	29	8.91	吉林市金东纸业有限公司
15	磐石市	磐石市宝山乡太平村东太平屯	219	10	22.5	磐石市宝丰米业有限公司
16	龙潭区	龙潭区乌拉街镇富尔村地块	213	24	9.04	吉林市天旭粮食有限公司
17	磐石市	经济开发区君田铸造公司以北英联大街以东	197	11	18.02	磐石市鑫隆模板加工有限公司
18	船营区	船营区欢喜乡虎牛村地块	70	23	2.97	吉林市船营区永大饲料厂
19	船营区	吉林市船营区吉长北线地块	70	27	2.55	吉林市船营区嘉达科技产品商行
20	丰满区	丰满区白山工业经济开发区鸡冠山村地块	50	23	2.16	吉林鑫山电气有限公司
21	船营区	船营区越北镇晓光村地块	49	25	1.99	吉林市船营区楷隆木器厂
22	桦甸市	桦郊乡欧力村北侧	18	12	1.51	桦甸市安吉烟花杂品有限责任公司