2018年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月吉林工业用地成交总况分析

2018年11月，吉林成交用地总面积 131,704 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 126,678 平方米（约合190 亩），占总面积的96% ，环比增长 617.19 %；
· 成交金额共计3,921万元，其中工业用地金额3,823万元，占比97.51% ，环比增长 937.47 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	60,072	47.42%	-	2,640	69.05%	-	3	75%	-
磐石市	66,606	52.58%	-	1,184	30.95%	-	1	25%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年11月吉林工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在磐石市与昌邑区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市、昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市、昌邑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 2,640万元。全市成交总金额较上月增长 937.47%呈现波动状态。

图4 2018年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 29 万元/亩，磐石市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省中科聚合科技有限公司竞得，为2,008万元；而吉林市欧创实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年11月面积最大的地块为99.91亩，位于磐石市明城经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区政达街西侧	2008	32	63.71	吉林省中科聚合科技有限公司
2	磐石市	磐石市明城经济开发区	1183	12	99.91	吉林瀚丰石墨新材料科技有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区吉孤路东侧	420	32	13.08	吉林市欧创实业有限公司
4	昌邑区	吉林经济技术开发区经开大街西侧	212	16	13.32	吉林市福莱特种子有限公司