2019年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月吉林工业用地成交总况分析

2019年05月，吉林成交用地总面积 601,311 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 383,254 平方米（约合575 亩），占总面积的64% ，环比增长 951.71 %；
· 成交金额共计116,262万元，其中工业用地金额8,438万元，占比7.26% ，环比增长 347.17 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	271,419	70.82%	-	4,191	49.66%	-	4	57.14%	-
昌邑区	99,939	26.08%	-	4,010	47.52%	-	1	14.29%	-
舒兰市	10,485	2.74%	-	209	2.48%	-	1	14.29%	-
磐石市	1,412	0.37%	-	29	0.34%	-	1	14.29%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年05月吉林工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区、磐石市、舒兰市、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、磐石市、舒兰市、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 4,191万元。全市成交总金额较上月增长 347.17%呈现上升状态。

图4 2019年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 27 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林康乃尔药业有限公司竞得，为4,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2019年05月面积最大的地块为223.78亩，位于蛟河市天岗镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林市高新北区创业大街东侧	4010	27	149.91	吉林康乃尔药业有限公司
2	蛟河市	蛟河市天岗镇	2617	12	223.78	吉林省中吉石材股份有限公司
3	蛟河市	蛟河市天岗镇	871	12	74.36	吉林磊盛石材有限公司
4	蛟河市	蛟河市天岗镇	352	4	78.99	吉林磊盛石材有限公司
5	蛟河市	蛟河市天岗镇	352	12	30	吉林磊盛石材有限公司
6	舒兰市	舒兰市环城街道国兴村六社	209	13	15.73	舒兰市新元建筑安装有限责任公司
7	磐石市	磐石经济开发区西宁大街以东，蚂东屯以北	28	13	2.12	吉林省银舟环境设备有限公司