2018年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月吉林工业用地成交总况分析

2018年10月，吉林成交用地总面积 25,952 平方米（约合 39亩）
· 工业用地面积为 17,663 平方米（约合26 亩），占总面积的68% ，环比下降 87.68 %；
· 成交金额共计1,656万元，其中工业用地金额369万元，占比22.25% ，环比下降 93.58 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舒兰市	10,400	58.88%	-	262	70.91%	-	4	80%	-
永吉县	7,264	41.12%	-69.17%	108	29.09%	-70.08%	1	20%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年10月吉林工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在永吉县与舒兰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且舒兰市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舒兰市成交宗数最多，这也是舒兰市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，舒兰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；舒兰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌邑区、永吉县热度有所降低。

图3 2018年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舒兰市成交金额最高，高达 261万元。全市成交总金额较上月下降 93.58%呈现下降状态。

图4 2018年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舒兰市成交均价最高，达到 17 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省晟源建筑材料有限公司竞得，为142万元；而崔文生竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年10月面积最大的地块为10.9亩，位于永吉县万昌镇玉华村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舒兰市	舒兰市通林街与人民大路交汇处东北方向	142	17	8.47	吉林省晟源建筑材料有限公司
2	永吉县	永吉县万昌镇玉华村	107	10	10.9	吉林省绿星米业有限公司
3	舒兰市	舒兰市环城街道福泉村	55	13	4.18	舒兰市合顺仓储有限公司
4	舒兰市	舒兰市平安镇街内	39	39	1	崔文生
5	舒兰市	舒兰市环城街道永昌村	26	13	1.95	舒兰市吉昌农业有限公司