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2019年11月四平工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月四平工业用地成交总况分析

2019年11月, 四平 成交用地总面积 182,363 平方米(约合 274亩)
· 工业用地面积为 27,054 平方米(约合41 亩) ,占总面积的15% ,环比 下降 82.38 %;
· 成交金额共计40,434万元, 其中工业用地金额827万元 ,占比2.05% ,环比 下降 83.88 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 82.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 13,764 50.88% -90.61% 463 55.98% -90.71% 3 75% -86.36%
梨树县 13,290 49.12% - 365 44.02% - 1 25% -

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年11月四平工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在公主岭市与梨树县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2019年11月四平工业用地市场交易分析

三、2019年11月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 7 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 梨树县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 梨树县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 公主岭市热度有所降低。

图3 2019年11月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年11月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 463万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.88%呈现波动状态 。

图4 2019年11月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 梨树县 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年11月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被梨树县天益祥和粮油有限公司竞得,为364万元;而吉林省鑫达零部件加工有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2019年11月面积最大的地块为19.93亩,位于梨树县十家堡镇长平大街北、物华大路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 梨树县 梨树县十家堡镇长平大街北、物华大路东 364 18 19.93 梨树县天益祥和粮油有限公司
2 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 191 22 8.52 吉林省凯斯机械有限公司
3 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 162 22 7.22 吉林省永聚工业装备有限公司
4 公主岭市 公主岭市大岭镇姜李村 110 22 4.9 吉林省鑫达零部件加工有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第2位, 排名上升, 与通化、松原在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年11月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名上升与通化、长春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月吉林工业用地成交详情

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